163 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 33 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 445,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621236593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
17005621236593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 77 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 948 m · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 80 074 $ Poids 39 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 650 $ Poids 22 % |
| 3 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rang du Nord, Saint-Omer 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (2 803 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 312 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.