176 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 150,9 m² · constr. 1967 · terrain 6 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621266936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
17005621266936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 89 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 257 m · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 90 814 $ Poids 29 % |
| 3 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 116 864 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.