168 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 421 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 853,6 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631210211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
17005631210211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 077
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 89 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 80 074 $ Poids 27 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 650 $ Poids 18 % |
| 3 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.