198 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
222 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 33 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 443,4 m²
Frontage
193 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631311150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
17005631311150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 74 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 664 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 839 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 489 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 376 $ Poids 37 % |
| 5 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 783 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 84 448 $ Poids 13 % |
| 7 | 295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 283 $ | 131 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rang du Nord, Saint-Omer 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (3 345 $/m²) 27,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 110 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.