245 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
289 300 $
Autre · 792 $/m² · 365,2 m² · constr. 1938 · terrain 9 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631336953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
17005631336953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 85 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 460 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 34 % |
| 3 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 15 % |
| 4 | 295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 241 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 154 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 120 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, Rang du Nord, Saint-Omer 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 147 500 $ Ajust. marché +12 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.