307 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 4 503 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 212 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 337 m²
Frontage
282,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 628 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631436139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
17005631436139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 96 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 953 $ Poids 24 % |
| 2 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 692 $ Poids 5 % |
| 3 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.