102 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 223 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 905 m²
Frontage
170 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640805852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
17005640805852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 91 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 939 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.