171 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 101,7 m² · constr. 1940 · terrain 416 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 456,3 m²
Frontage
217,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641029952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
17005641029952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 75 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 354 $ Poids 21 % |
| 2 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 739 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 707 $ Poids 2 % |
| 4 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.