183 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 420 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 012,4 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641141781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
17005641141781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
135 150 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 86 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 773 $ Poids 28 % |
| 2 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 564 $ Poids 6 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +7 081 $ | 82 953 $ Poids 2 % |
| 4 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.