206 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 75,5 m² · constr. 1941 · terrain 344 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 476,6 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651094048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
17005651094048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
740
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 84 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-01 · 809 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 491 $ Poids 41 % |
| 2 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 010 $ Poids 18 % |
| 3 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 623 $ Poids 11 % |
| 4 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.