228 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 202,2 m² · constr. 1941 · terrain 689 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 803,9 m²
Frontage
469,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661017836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
17005661017836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 93 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang des Gagnon, Saint-Omer 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 117 395 $ (670 $/m²) 175,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 321 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −11 739 $ | 134 061 $ Poids 3 % |
| 2 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 592 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.