286 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
212 900 $
Chalet · 2 478 $/m² · 85,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661272487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
17005661272487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±335.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 72 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 515 $ Poids 42 % |
| 2 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 355 $ Poids 6 % |
| 3 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.