585 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 2 339 $/m² · 71,1 m² · constr. 1952 · terrain 12 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 008,6 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529956958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
17010529956958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 43 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, de la Plage du Sault, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 326 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 074 $ Poids 5 % |
| 2 | 59, route de la Plage-du-Sault, Saint-Pamphile 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 063 $/m²) 60,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 924 $ Poids 4 % |
| 3 | 171, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, Rang Saint-Camille, Sainte-Félicité 2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 634 $/m²) 66,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 288 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.