2895 Route ELGIN NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 409 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 751,2 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530688548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
17010530688548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 91 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 264 $ Poids 41 % |
| 2 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 591 $ Poids 3 % |
| 3 | 95, Petit Rang Du Nord, Saint-Pamphile 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 190 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 180 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.