238 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 138,4 m² · constr. 1986 · terrain 211 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 836,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
540372254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
17010540372254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±112.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 89 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 906 m · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 459 $ Poids 34 % |
| 2 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 161 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 1190, rang Double, Saint-Pamphile 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 222 $/m²) 118,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.