163 PETIT RANG DU NORD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
1 886 600 $
Autre · constr. 1910 · terrain 1 070 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 043,7 m²
Frontage
773,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 396 100 $
Rôle antérieur 3 786 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550962410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
3 844 600 $
Rôle antérieur
3 786 500 $
ID provincial
17010550962410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +987 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 100 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 24 % |
| 2 | 752, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 7 % |
| 3 | 0, rang du Nord, Saint-Pamphile 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 4 % |
| 4 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 2010, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, rue Principale Sud, Sainte-Perpétue 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (926 $/m²) 97,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.