35 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
515 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 9 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 777,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 900 $
Rôle antérieur 2 347 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590256821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
2 578 700 $
Rôle antérieur
2 347 100 $
ID provincial
17010590256821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 96 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98A and 98B, rue de L'Église, Saint-Pamphile 2026-08-13 · 182 m · Vendu 160 000 $ (896 $/m²) 178,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 252 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 274 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 229 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 364 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 193 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 526 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2026-03-02 · 171 m · Vendu 64 500 $ (1 190 $/m²) 54,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 75 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, rue du Moulin, Saint-Pamphile 2026-05-29 · 367 m · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 568 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 256 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 227 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 604 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 249 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 167 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 660 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 259 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.