42-46 Rue BELLEVUE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 314,6 m² · constr. 1889 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590274651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
17010590274651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 89 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 137 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 201 209 $ Poids 6 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 161 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 206 $ Poids 6 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 589 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 260 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 341 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 675 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 102 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 479 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 554 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 142 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 181 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 332 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 131 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 202 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.