303 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
424 800 $
Chalet · 4 816 $/m² · 88,2 m² · constr. 2022 · terrain 429 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 856,7 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600760869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
17010600760869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
167 125 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 94 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 673 $ Poids 5 % |
| 2 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 283 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge +87 313 $ | 1 078 491 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 77 000 $ (740 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 85 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 287 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.