349 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
459 500 $
Autre · 4 410 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 862 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 701,2 m²
Frontage
470 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +184.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
448261645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
17015448261645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 96 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Route 204 Ouest, Saint-Adalbert 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 325 $ Poids 1 % |
| 2 | 230, 6e Rang Est, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (969 $/m²) 77,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, 6e rang Est, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 109 999 $ (1 405 $/m²) 78,3 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.