262 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 3 669 $/m² · 145,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 048 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 090,9 m²
Frontage
457,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +139.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488831197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
17015488831197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 98 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 109 578 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.