169 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 170,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 030 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 740,6 m²
Frontage
232,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489227795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
17015489227795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 95 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 100 148 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 782 $ Poids 1 % |
| 3 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 181 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 193 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.