4 Chemin RIVIERE-NOIRE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 3 218 $/m² · 94,8 m² · constr. 2010 · terrain 7 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 928,5 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509779412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
17015509779412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 89 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 91 m · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 020 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, route du Sault, Saint-Adalbert 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 573 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 745 $ Poids 5 % |
| 3 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.