30 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 239,4 m² · constr. 1948 · terrain 845 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 149,1 m²
Frontage
523,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519277133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
17015519277133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 94 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 094 $ Poids 3 % |
| 2 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 145 076 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 306 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.