42 7E RANG EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 91,4 m² · constr. 1938 · terrain 418 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 821,5 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539119651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
17015539119651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±126.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 82 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 115 $ Poids 2 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 284 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.