16 Chemin LAC-D'APIC OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
451 200 $
Chalet · 3 824 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 2 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319607700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
17020319607700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 905 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 553 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 402 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 567 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, Route de l'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 827 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.