15 Chemin LAC-D'APIC EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
388 600 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 7 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319616767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
17020319616767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 88 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-10-22 · 102 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 328 m · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 637 m · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 229 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 838 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 476 m · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 2045, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 1786, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +3 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 1565, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 1065, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.