55 Route MERCIER · Saint-Marcel
Valeur estimée
447 100 $
Chalet · 5 681 $/m² · 78,7 m² · constr. 2017 · terrain 9 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 257 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +110.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339678974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
17020339678974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 649 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 085 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 472 106 $ Poids 18 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 390 $ Poids 17 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 856 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 329 549 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 618 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.