45 Route MERCIER · Saint-Marcel
Valeur estimée
511 500 $
Chalet · 5 188 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
17020349608264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 94 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 342 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 474 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 560 462 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.