52 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
512 400 $
Chalet · 5 053 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349614901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
17020349614901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 94 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 340 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 349 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 499 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 483 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 569 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 157 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.