41 Route MERCIER · Saint-Marcel
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 5 589 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349619631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
17020349619631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 472 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 455 908 $ Poids 25 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 440 030 $ Poids 18 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 281 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 623 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 304 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 507 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.