41 Route MERCIER · Saint-Marcel
Valeur estimée
459 100 $
Chalet · 5 893 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +90.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349619631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
17020349619631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 92 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 507 660 $ Poids 1 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 769 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.