50 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 116 m² · constr. 1996 · terrain 4 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349624261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
17020349624261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 92 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 34 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 413 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 509 572 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 376 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 185 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 72 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 165 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 165 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.