48 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 129,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349624513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
17020349624513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 281 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 390 603 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 107 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 76 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 173 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.