46 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +95.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349624865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
17020349624865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 96 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 249 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 377 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 534 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 156 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 156 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.