49 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 80,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +137.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349632139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
17020349632139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 004 $ Poids 1 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.