38 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
481 900 $
Chalet · 5 182 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349644468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
17020349644468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 82 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 118 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 336 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 551 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.