23 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 75,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
17020349649781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 479 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 592 $ Poids 29 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −58 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 710 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 515 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −50 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 285 875 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 217 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 349 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.