28 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 107 m² · constr. 1963 · terrain 3 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349656545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
17020349656545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 95 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 248 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 68 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 186 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 281 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 160 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.