13 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 97,8 m² · constr. 2012 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349659825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
17020349659825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 353 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 155 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.