16 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
497 700 $
Chalet · 5 422 $/m² · 91,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349677069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
17020349677069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 94 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 465 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 427 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 323 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 535 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 151 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.