4 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 147,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 670 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
17020349770542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 88 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 777 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 350 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 81 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 113 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 213 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.