299 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 125,3 m² · constr. 2021 · terrain 16 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 242,9 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349833405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
17020349833405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 90 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 486 127 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 418 968 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 589 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 576 163 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.