298 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 163 m² · constr. 2018 · terrain 86 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 605,6 m²
Frontage
270,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349836698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
17020349836698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 545 082 $ Poids 5 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 469 593 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 641 114 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 630 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.