262 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 118,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359236941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
17020359236941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 383 m · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 322 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 73 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 167 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.