204 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359380366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
17020359380366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 69 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 248 m · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 327 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 168 877 $ Poids 24 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 190 535 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 74 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 364 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 864 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 367 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 169 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 524 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.