153 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
553 100 $
Chalet · 8 470 $/m² · 65,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 061 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 443 m²
Frontage
597,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359650458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
17020359650458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
168 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 95 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 443 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 294 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.