5 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 146,4 m² · terrain 379 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 978,8 m²
Frontage
776,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359711232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
17020359711232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 96 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 151 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.