270 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
648 700 $
Autre · 3 701 $/m² · 175,3 m² · constr. 1907 · terrain 803 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 296,2 m²
Frontage
159,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359872117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
17020359872117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 98 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 519 $ Poids 3 % |
| 2 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 303 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 202 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 75 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.