238 7E RANG OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
292 800 $
Autre · constr. 2016 · terrain 613 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 802,5 m²
Frontage
284,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +125.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369234811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
17020369234811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 78 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 857 m · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 38 % |
| 2 | 283, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 238 $/m²) 72,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 055 $ Poids 23 % |
| 3 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 799 m · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 511 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 112 395 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 007 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 75 160 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 199 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.