95 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
614 900 $
Autre · 6 058 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 984 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 597,9 m²
Frontage
528,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 511 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379324701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
17020379324701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 97 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 733 $ Poids 31 % |
| 2 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 666 $ Poids 13 % |
| 3 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 188 089 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 097 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 157 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.